Habiter: Dispositifs immobilier neuf (VEFA)

Gain et économie possible pour chaque dispositif par tranche de 100000€ de valeure immobilière.

1a) Dispositifs pour l’habitation principale

  • BRS : vous achetez le bâti et louez le sol à un OFS. Prix décoté, frais réduits, TVA 5,5 %. Gain indicatif : ~14 500 € de TVA économisée par 100 000 € HT (+ décote foncière).
  • PTZ 2025 : prêt à taux 0 % pour primo‑accédants (quotité 20–50 % selon revenus/logement). Par 100 000 € : 20–50 k€ financés à 0 % → économie d’intérêts sur cette part.
  • TVA réduite 5,5 % (ANRU/QPV) : résidence principale sous conditions de revenus et durée de détention (10 ans). Par 100 000 € HT : ~14 500 € de TVA gagnés vs 20 %.
  • Accession à prix maîtrisé : prix municipal encadré, souvent cumulable PTZ/TVA 5,5 %. Gain : décote locale + avantage TVA éventuel.
  • Monuments historiques (occupation) : déduction des travaux ; avantage fiscal en pratique moitié si vous occupez le bien.

1b) Dispositifs pour l’habitation secondaire

Pas d’avantage fiscal national dédié. Pistes patrimoniales : nue‑propriété (usage au terme), droit commun.

Investir: Dispositifs immobilier neuf (VEFA)

Gain et économie possible pour chaque dispositif par tranche de 100000€ de valeure immobilière.

2) Dispositifs pour l’investissement locatif

  • Denormandie (ancien + travaux ≥25 %) : 12/18/21 % du coût (achat+travaux). Par 100 000 € : 12/18/21 k€.
  • Déficit foncier : déduction jusqu’à 10 700 €/an (21 400 € 2023–2025 énergie). À 30 % de TMI : 3 210 €/an (6 420 € sur la période renforcée).
  • Droit commun : micro-foncier (abattement 30 %) ou réel (charges/intérêts). Gain = impôt économisé via abattement ou charges.
  • LLI : TVA 10 % (au lieu de 20 %) + crédit d’impôt de taxe foncière. Par 100 000 € : ~10 k€ de TVA gagnés.
  • LMNP géré (résidences de services) : récupération de TVA + amortissements → loyers peu imposés. Par 100 000 € TTC : ~16,7 k€ de TVA récupérable.
  • LMNP non géré : amortir ≈85 % du bien sur 25–40 ans → neutralise souvent l’impôt sur loyers plusieurs années.
  • Malraux : réduction 22–30 % des travaux. Par 100 000 € : 22–30 k€.
  • Monuments historiques (locatif) : déduction intégrale des travaux. Gain ≈ tranche d’impôt × 100 000 € de travaux.
  • Nue-propriété : achat décoté 30–50 %, sans gestion/charges. Par 100 000 € : 30–50 k€ de décote immédiate.

Prenez un moment pour prendre votre RDV et découvrir les dispositifs qui vous sont accessibles. Il est essentiel de comprendre quel lot dans quel programme répond à vos besoins, afin de maximiser vos économies et de vous offrir la possibilité d’accéder à un logement plus spacieux ou à meilleur prix.